Bolaget bedriver fastighetsutveckling med fokus på etablering av datacenter och verksamheter som kompletterar och stärker datacenterkluster. Bolaget fungerar som en neutral och samordnande part mellan markägare, kommuner, datacenteroperatörer, investerare och andra relevanta aktörer. Verksamheten består främst i att identifiera och säkra lämpliga etableringslägen, strukturera projekt utifrån tekniska, regulatoriska och ekonomiska förutsättningar samt skapa samarbeten som möjliggör genomförbara etableringar. Projekten utvecklas fram till genomförande, försäljning eller annan överenskommen projektfas, vanligtvis i samarbete med externa partners snarare än genom egen drift eller entreprenadverksamhet. Bolagets intäkter genereras huvudsakligen genom projektutvecklingsarvoden, projektmarginaler vid försäljning av mark eller projekt, resultatbaserade ersättningar samt delägande i projekt. Affärsmodellen bygger på begränsad egen kapitalbindning där risk delas med externa parter. Verksamheten ska präglas av lönsamhet på projektnivå, kontrollerad kostnadsbas, stegvis tillväxt samt fokus på kvalitet, genomförbarhet och långsiktigt värdeskapande.